在宗地地价评估中,方法的选取一般不应少于()个。

题目

在宗地地价评估中,方法的选取一般不应少于()个。

  • A、2
  • B、3
  • C、4
  • D、5
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第1题:

用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。

A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价

B、要对评估对象宗地进行交易日期调整

C、要对评估对象宗地进行土地状况调整

D、要对评估对象宗地进行交易情况调整


参考答案:A

第2题:

基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。

  • A、替代原理
  • B、预期收益原理
  • C、供求原则
  • D、收益分配原则

正确答案:A

第3题:

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。

A.城镇基准地价

B.基准地价修正系数

C.宗地的收益

D.宗地的开发成本

E.宗地容积率


正确答案:ABE
解析:本题考核点为应用基准地价修正系数法评估地价具备的条件。基准地价修正系数法,是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取被估宗地在估价基准日价格的方法。基准地价修正系数法的适用范围如下:(1)适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价,即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。(2)基准地价修正系数法可在短时间内大批量进行宗地地价评估,因此,可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。(3)基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度,因此,该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法。

第4题:

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。

  • A、城镇基准地价
  • B、基准地价修正系数
  • C、宗地的收益
  • D、宗地容积率

正确答案:A,B,D

第5题:

在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。


正确答案:正确

第6题:

下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案:A
解析:
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第7题:

房地产押品价值评估中,体现谨慎性原则的是()。

  • A、市场法评估时,不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
  • B、收益法评估时,不应低估收入或者低估运营费用
  • C、成本法评估时,不应高估土地取得成本
  • D、基准地价系数修正法时,不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

正确答案:A,B,C,D

第8题:

宗地价格的评估技术途径。


参考答案:(一)直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估。
(二)基准地价修正法。在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。这种方法具体可称为基准地价修正法。在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较。由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
(三)运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行:(1)搜集有关基准地价的资料;(2)查出估价对象所处地段的基准地价;(3)进行交易日期调整;(4)进行土地状况调整;(5)求出估价对象宗地的价格。

第9题:

进行标定地价评估时,首先要()

  • A、确定影响地价的因素
  • B、确定估价方案
  • C、选择估价方法,估算土地价格
  • D、确定宗地估价额

正确答案:B

第10题:

宗地地价评估如何付费?


正确答案: 用地者申请办理用地手续,需要出具地价评估报告的,应自行订立合同,委托具有土地资产评估资质评估机构评估,按规定的取费标准支付评估费。

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