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（）可快速评估出多宗土地的价格。

题目

（）可快速评估出多宗土地的价格。

  • A、收益还原法
  • B、剩余法
  • C、成本逼近法
  • D、路线价法
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第1题：

“路线价”是()。

A.面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价

B.面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格

C.面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价

D.面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格


参考答案：A

第2题：

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。

A、越高

B、越低

C、不变

D、难说


参考答案：A

第3题：

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000mz的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。

A．100

B．300

C．600

D．900


正确答案：D
根据容积率一总建筑面积÷土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。

第4题：

（　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、路线价
  • D、重置价格

正确答案:B

第5题：

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

  • A、类似土地的客观纯收益
  • B、类似土地的实际纯收益
  • C、类似土地的最高纯收益
  • D、类似土地的最低纯收益

正确答案:A

第6题：

评估某宗房地产的价格时,选取的还原利率越高,评估出的价格会()。

A、越高

B、越低

C、不变

D、符合客观实际


参考答案：B

第7题：

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/m2。

A、100
B、300
C、600
D、900

答案：D
解析：
考点:统一计价单位。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积＝6000/3＝2000m2；土地单价＝1800000/2000＝900元/m2。

第8题：

某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

A.900

B.1100

C.1000


参考答案：B

第9题：

抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）


正确答案:正确

第10题：

市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

  • A、类似土地
  • B、比较宗地
  • C、待估土地
  • D、标准宗地

正确答案:C

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