土地分等定级有哪些常用的方法?

题目

土地分等定级有哪些常用的方法?

参考答案和解析
正确答案: 土地分等定级常采用的方法有经验判断法、多因素综合评定法、逐步聚类法、评分法、回归分析法等。
1、经验判断法:是由技术人员根据土地质量调查资料、多年土地利用经验和某些标准,评判土地等级的方法。
2、多因素综合评定法:是通过综合分析多个参评因素对土地质量的作用强度,分别赋予相应的参数,再将每个土地评价单元的各参评因素分值累加成总分值,最后根据各评价单元总分值评价土地的方法。
3、逐步聚类法:是在收集待评区域各评价单元的自然、社会经济因素指标基础上,进行逐步聚类计算,然后将互相接近的土地单元划为一类的方法。
4、回归分析法:是根据土地质量与土地生产力或土地级差收益之间的回归关系,通过回归分析,筛选出参评因素,确定其权重并评出土地等级的方法。
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第1题:

城镇土地分等定级的原则?


参考答案:(1)综合分析原则
(2)主导性原则
(3)地域分异原则
(4)级差收益原则
(5)定量与定性结合的原则
(6)因地制宜原则

第2题:

城镇土地分等定级方法目前为()、级差收益测定()。


正确答案:多因素综合评定法;法低价分区定级

第3题:

城镇土地分等与定级的关系。


参考答案:

(1)分等—是把一个城镇(一般以县区为单元)作为一个点来看待,分等就是把全区域各个城镇按照其社会经济、自然条件进行划分。—它反映城镇之间的差异。
(2)定级—就是把一个城镇作为一个面来看待,对其不同区片进行质量划分。——它反映城镇内部各区片的差异。
我国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。


第4题:

农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。()


正确答案:正确

第5题:

下列土地分等定级与估价的技术标准中,( )属于国家标准。

  • A、《城镇土地估价规程》
  • B、《农用地分等规程》
  • C、《城镇土地分等定级规程》
  • D、《农用地估价规程》
  • E、《农用地定级规程》

正确答案:A,C

第6题:

城市土地分等定级的影响因素有哪些?


参考答案:(1)区位因素;(2)自然因素,包括:城镇土地地质条件、城镇环境质量;(3)经济因素;(4)社会因素,如城镇用地潜力、政策、特殊因素等。

第7题:

影响城镇土地分等定级的主要因子有()、()、()、()、人口状况。


正确答案:繁华程度;交通便利;公共设施完备程度;环境状况

第8题:

简述土地分等定级的特殊影响因素有哪些?


参考答案:(1)特殊的自然人文景观;
(2)国家迁都,区域行政中心搬迁;
(3)有国际影响的大事件;
(4)战争、政权变更等突发事件;
(5)土地投机

第9题:

城镇土地分等定级方法目前主要为()、()、()。


正确答案:多因素综合评定法;地价分区定级方法;级差收益测算法

第10题:

在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有()。

  • A、《城镇土地估价规程》
  • B、《农用地定级规程》
  • C、《城镇土地分等定级规程》
  • D、《农用地分等规程》
  • E、《农用地估价规程》

正确答案:B,D,E

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