收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A、评估B、设计C、资本D、建筑

题目

收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

A、评估
B、设计
C、资本
D、建筑

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第1题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用

正确答案：D

第2题：

在地产估价中通常把（）作为收益还原法评估中的收益额。

A．地产收益

B．客观收益

C．总收益

D．总费用

正确答案：B

第3题：

运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

A.净收益由总收益扣减总费用求得

B.总收益通常以客观收益为基础计算

C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

正确答案：ABCD
本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。

第4题：

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用

答案：A

解析：

净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

第5题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用

答案：D

解析：

第6题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用

正确答案：D

第7题：

运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金

答案：A,B,C,E

解析：

房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

第8题：

在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以()的形式表示。

A.总费用

B.纯收益

C.总收益

参考答案：A

第9题：

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

A:客观总收益-客观总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用

答案：A

解析：

净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

第10题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

A:实际总收益-实际总费用
B:实际总收益-客观总费用
C:客观总收益-实际总费用
D:客观总收益-客观总费用

答案：D

解析：

收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与

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