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新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合

题目

新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、假设开发法
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第1题：

根据《房地产广告发现暂行规定》，属于不得发布广告的房地产有()。

A、在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产
B、已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产
C、工程质量验收不合格的房地产
D、已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产
E、开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产

答案：A,C
解析：
不得发布广告的房地产：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的;预售房地产未取得项目证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，经验收不合格的。

第2题：

适合采用假设开发法进行估价的情况包括（　）。

A、在建工程
B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产

答案：A,C,D
解析：
考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。

第3题：

狭义的土地使用权包括()

A、土地承包经营权

B、以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权

C、土地租赁权

D、土地收益权


正确答案:B

第4题：

国有建设用地使用权出让市场属于（ ）。(2012年真题)

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场

答案：A
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

第5题：

按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）

A. 单项开发和成片开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 土地开发和房屋建设
D. 独资开发和合资开发

答案：B
解析：
按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造

第6题：

新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法

答案：B
解析：
本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

第7题：

新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

答案：B
解析：
本题考查的是成本法的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有

第8题：

根据《开发区规划管理办法》的规定，下列关于开发区建设的主要规定表述不正确的是()

A:开发区内土地使用权的出让、转让，可以建设项目为前提，以经批准的近期建设详细规划为依据
B:已经取得土地使用权出让、转让合同的，受让方必须持合同向开发区所在城市的城市规划行政主管部门领取建设用地规划许可证
C:开发区内土地使用权在出让、转让过程中确需变更规划设计条件及附图的，须经开发区所在城市的城市规划行政主管部门批准
D:开发区的土地利用和各项建设必须符合开发区规划，服从统一的规划管理

答案：A
解析：
《开发区规划管理办法》第十条规定，开发区内土地使用权的出让、转让，必须以建设项目为前提以经批准的控制性详细规划为依据。

第9题：

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。
本案例中涉及的房地产市场有（　　）。

A.房地产二级市场
B.房地产中介服务市场
C.土地市场
D.房地产经纪市场

答案：A,C
解析：
房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。该房地产公司购买天津某高新技术开发区土地使用权，经过平整使一块生地变成了熟地，即涉及的房地产市场有房地产二级市场和土地市场。

第10题：

国有建设用地使用权出让市场属于（　　）。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场

答案：A
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

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