()增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

题目

()增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

  • A、《中华人民共和国土地管理法》
  • B、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
  • C、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  • D、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
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第1题:

经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括( )出让。

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议

答案:D
解析:
本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第2题:

国有土地使用权出让的方式中,()出让不适用于房地产开发建设用地.

A:挂牌
B:协议
C:拍卖
D:招标

答案:B
解析:
本题考核的知识点为国有土地使用权协议出让方式.协议出让适用于公其福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地,不适用于房地产开发建设用地.

第3题:

国有建设用地使用权出让方式中,既具有协议出让方式的优点,又可最大限度避免协议出让方式不足的是()。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.租赁

答案:C
解析:
挂牌出让国有建设用地使用权的方式中,出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人;而协议出让方式是采取政府与土地使用者协商的方式确定出让金的。
由此看来,虽然协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充,但随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善,政府会越来越多地采取主动供地的方式,从长远来看,协议方式会逐渐减少,因为实际上,挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点,同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

第4题:

对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核(  )。

A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期
B.国有建设用地使用权出让合同的出让方
C.国有建设用地使用权出让合同的受让方
D.出让标的的权属
E.合同所签订的出让方式

答案:B,D
解析:
出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》,对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核:①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订,其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效;②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权,出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权,签定的出让合同无效。

第5题:

(2014真题) 以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。()


答案:对
解析:
本题考查的是城乡规划的实施与监督。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效。

第6题:

国有建设用地使用权出让的方式有(  )。

A、招标
B、拍卖
C、划拨
D、挂牌
E、协议

答案:A,B,D,E
解析:
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

第7题:

以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。(  )


答案:对
解析:
以出让方式取得国有土地使用权,规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

第8题:

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征:(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第9题:

通过挂牌方式出让国有建设用地使用权,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前(  )天。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:B
解析:
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前2天。

第10题:

国有建设用地使用权出让的基本方式主要包括()。

A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、转让
E、划拨

答案:A,B,C
解析:
国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖和挂牌三种方式。土地行政主管部门应视国家产业政策、政府对土地的要求、土地用途、规划限制条件等因素选择适宜的出让方式。

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