由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（）

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第1题：

下列所述哪项不属于房地产投资的优点( )

A．房产增值

B．保值抗通货膨胀

C．分散风险

D．安全性低

参考答案：A

第2题：

下列属于房地产投资缺点的是()。

A:保值性能好
B:抵御通货膨胀
C:使用财务杠杆
D:投资金额较大

答案：D

解析：

房地产投资的缺点包括：①流动性较差；②投资金额较大；③政策风险；④道德风险。ABC三项均属于房地产投资的优点。

第3题：

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A．装饰装修改造

B．通货膨胀

C．需求增加导致稀缺性增加

D．改进物业管理

E．周围环境改善

正确答案：CE

第4题：

房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

答案：C

解析：

【考点】房地产投资的利弊。由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

第5题：

由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。

A:长期性
B:多样性
C:安全性
D:政策性

答案：C

解析：

本题考查房地产金融安全性的概念。

第6题：

房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第7题：

房地产投资的()使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。

A:保值性
B:收益性
C:风险性
D:获利性

答案：A

解析：

由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。但房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。

第8题：

以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是（）。

A．由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性

B．从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致

C．由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险

D．由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响

正确答案：AC

第9题：

(2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

答案：C

解析：

本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。

第10题：

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善

答案：C,E

解析：

本题考查的是保值增值。三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变。选项AD属于投资增值而非自然增值；选项B属于保值而非自然增值。

由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（）

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