市场法适用的对象有()。

题目

市场法适用的对象有()。

  • A、标准厂房
  • B、在建工程
  • C、高档公寓
  • D、房地产开发用地
  • E、纪念馆
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第1题:

下列关于市场法使用说法正确的是( )。

A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

答案:A,B,D,E
解析:
市场法适用的对象交易活跃的房地产,如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产,如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区,则难以采用市场法估价。

第2题:

适用于无形资产评估的基本方法有()。

A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:路线价法

答案:A,B,C
解析:

第3题:

下列可作为市场法适用对象的是( )。

A.学校

B.写字楼

C.纪念馆

D.教堂


正确答案:B
市场法适用的对象是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产,如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价

第4题:

适用于无形资产评估的方法有()。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、路线价法

正确答案:A,B,C

第5题:

从估价对象来看,市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估,如古建筑、教堂、学校等。


正确答案:错误

第6题:

关于市场预测方法的说法,正确的有()

A:回归分析法是因果分析法的一种方法
B:系统动力模型适用于长期市场预测
C:定性分析法适用于中短期的市场预测
D:弹性系数法是延伸预测法的一种方法
E:德尔菲法适用于影响因素众多的市场预测

答案:A,B,E
解析:
对于选项A,因果分析法包括回归分析法、消费系数法、弹性系数法,所以选项A正确;对于选项B,系统动力模型适用于中长期市场预测,所以选项B正确;对于选项C,定性分析法适用于长期的市场预测,所以选项C错误;对于选项D,弹性系数法是因果分析法的一种方法,而非延伸预测法,所以选项D错误;选项E的说法是正确的。

第7题:

市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料,且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


正确答案:正确

第8题:

简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?


参考答案:(1)适用的对象收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估,如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产,收益法一般不适用。(2)收益法适用的前提条件房地产的收益和风险都能够预期和量化。

第9题:

市场法适用的对象、条件和步骤


正确答案: 适用的对象:具有交易性的房地产。
适用的条件:在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易,并能进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正。
估价的步骤:收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行房地产状况修正、求取比准价格。

第10题:

解冻法有哪几种方法,各有哪些特点和主要适用对象用途 ?


正确答案: 1.自然解冻产品质量加好,多适用于固体解冻2.流动水解冻:解冻速度快,避免了重量损失,适用于有包装的食品、冻鱼及破损小的果蔬类3接触式解冻:解冻速度快,多适于蔬菜瓜果类4.内部加热解冻:速度快,适用于有包装食品和破损较小的果蔬类5.组合解冻:考虑到各方面进行选择,适用于一切物料

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