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如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

题目

如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

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第1题：

下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。

A:利害关系人之间的交易
B:房地产交易日期
C:相邻房地产的合并交易
D:受情权债务影响的交易
E:房地产权益

答案：A,C,D
解析：
在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易，②急于出售或急于购买的交易，②交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某方有特别动机或偏好的交易，⑤特殊交易方式的交易，⑥交易税费非正常负担的交易，⑦相邻物业的合并交易；⑧受情权债务影响的交易。

第2题：

将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。

A、交易日期
B、交易情况
C、区位状况
D、权益状况

答案：B
解析：
如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第3题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A．交易过程控制

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．交易价格变更

E．房地产状况调整


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第4题：

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益

答案：A,C,D
解析：
进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

第5题：

构建可比修正体系选取比较指标时，不包括()。

A. 交易情况
B. 房产用途
C. 房地产状况
D. 交易日期

答案：B
解析：
一般通过对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

第6题：

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整

答案：C
解析：
本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

第7题：

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第8题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第9题：

比较法估价最后一步为（ ）。

A.求取比准价格
B.进行房地产状况修正
C.进行交易日期修正
D.进行交易情况修正

答案：A
解析：

第10题：

比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立

答案：A
解析：
市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

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