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可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要

题目

可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

  • A、钢结构
  • B、框架结构
  • C、砖混结构
  • D、简易结构
  • E、网状结构
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第1题：

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（ ）


正确答案：×
可比实例应与估价对象处在同一供求范围内，具体来说可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。

第2题：

在市场比较法应用过程中,选取可比实例一般应满足()

A.用途相同

B.时间接近

C.非正常交易

D.建筑结构相同

E.交易类型不相同


参考答案：ABD

第3题：

选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同


正确答案：BCDE

第4题：

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

A、 档次
B、 建筑结构
C、 用途
D、 权利性质

答案：A
解析：

第5题：

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便


正确答案：D
[答案] D
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

第6题：

选取可比实例的标准有()

A.与委估物业用途相同

B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易

C.处于委托物业的统一供需圈

D.与委托物业的建筑结构相同

E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近


参考答案：ABCDE

第7题：

与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。

A．可比实例

B．可比房地产

C．类似房地产

D．类似实例


正确答案：C
类似房地产是指与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、 建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比 房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格 为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

第8题：

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好


正确答案：D
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

第9题：

运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案：A,C,D
解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

第10题：

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

答案：D
解析：
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

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