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房屋所有权发生（）等情节，必须办理房屋所有权变更登记。A、部分房屋拆除B、房屋改建C、用途变更D、房地产权利人法定名称改变E、转让

题目

房屋所有权发生（）等情节，必须办理房屋所有权变更登记。

  • A、部分房屋拆除
  • B、房屋改建
  • C、用途变更
  • D、房地产权利人法定名称改变
  • E、转让
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第1题：

需要办理房屋权属变更登记的情形有()。

A:以房地产作价入股、与他人成立企业法人
B:房屋质量发生变化
C:房屋权利人改换姓名、名称
D:房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
E:房屋坐落地点名称和门牌号码的变更

答案：C,D,E
解析：
变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名特和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物理状况变更。

第2题：

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

答案：C
解析：
A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律；⑦行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

第3题：

房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。

A．他项权利

B．转移

C．所有权初始

D．变更


正确答案：D
变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。

第4题：

应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。

  • A、房地产权利人因法定名称改变
  • B、房屋或土地灭失
  • C、房屋门牌号码发生改变
  • D、继承房屋
  • E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除

正确答案:A,C,E

第5题：

房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

第6题：

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。

A:更正
B:注销
C:变更
D:撤销

答案：C
解析：

第7题：

由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。

A:更正登记
B:注销登记
C:变更登记
D:撤销登记

答案：C
解析：

第8题：

不属于房屋权利人申请房屋所有权变更登记的情况是()

A:房屋所有权人的姓名或者名称变更的
B:房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
C:房屋面积增加或者减少的
D:所有权人之间分割、合并房屋的

答案：D
解析：
《房屋登记办法》规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(2)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；(3)房屋面积增加或者减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律、法规规定的其他情形。

第9题：

下列（　）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.不动产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。

第10题：

下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.

  • A、权利人法定名称变更
  • B、房地产现状的改变
  • C、房屋门牌号码改变
  • D、买卖房屋
  • E、改建或添建而使房屋面积增加

正确答案:A,B,C,E

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