什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？

题目

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第1题：

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

正确答案：C

第2题：

下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案：A

解析：

房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第3题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（）。

A．估价目的、估价原则、估价对象

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点

正确答案：D

第4题：

房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　　）。

A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值

答案：D

解析：

房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

第5题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、估价目的、估价原则、估价对象
B、估价目的、估价原则、估价时点
C、估价原则、估价对象、估价时点
D、估价目的、估价对象、估价时点

答案：D

解析：

房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第6题：

现实中的房地产估价对象有哪些?

参考答案：现实中的房地产估价对象有：无建筑物的空地;有建筑物的土地;地上建筑物;土地与建筑物的合成体;在建工程;未来状况下的房地产;已经消失的房地产;现在状况的下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;房地产的局部;包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业群体;作为企业整体中的一部分房地产。

第7题：

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

答案：B

解析：

本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

第8题：

回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

正确答案：C

第9题：

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

答案：C

解析：

[知识点] 估价时点原则

第10题：

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。

什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？

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