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明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）

题目

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）

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第1题：

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

A、 项目是否合法
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价程序中的明确估价基本事项。明确估价基本事项主要包括三方面：明确估价目的；明确估价对象；明确估价时点。其中估价目的是龙头。解决此题的关键在于日常的工作体会以及重点记忆。

第2题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第3题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

A．估价目的、估价原则、估价对象

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D

第4题：

明确估价对象包括（）。

  • A、明确估价对象的实物状况
  • B、明确估价对象的估价目的
  • C、明确估价对象的权益状况
  • D、明确估价对象的区位状况
  • E、明确估价对象的估价时点

正确答案:A,C,D

第5题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况

答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

第6题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型

答案：A
解析：
在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

第7题：

关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

A．估价目的由价值类型决定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案：C
解析：
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第8题：

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。只有明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

第9题：

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（　）


答案：对
解析：
考点:估价基本事项概述。只有明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

第10题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

  • A、估价目的
  • B、估价时点
  • C、估价对象
  • D、价值类型

正确答案:A

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