估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据()来确

题目

估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据()来确定。

  • A、估价对象
  • B、估价目的
  • C、估价程序
  • D、估价原则
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第1题:

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计,这个时间被称为估价时点。

根据这段文字,下列说法一定错误的是( )

A.根据不同的估价目的,估价时点可以是过去

B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间

C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿

D.预测某一房地产项目建成后的价格时,估价时点为未来


正确答案:B
73.B  【解析】估价时对某个特定时间的价值做出估计,而不是估计作业开始的特定时间

第3题:

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 ( )


正确答案:×
本题主要考查的是成本法的概念:成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第4题:

房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断,下列不属于必须确定的估价基本事项的是( )。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值

答案:D
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项:估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

第5题:

房地产估价的基本方法中,()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值。

A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法

答案:A
解析:
房地产估价基本方法包括:①比较法,②成本法;③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第6题:

是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法


正确答案:B
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

第7题:

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计,这个时间被称为估价时点。根据这段文字,下列说法一定错误的是( )。

A.根据不同的估价目的,估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的价格时,估价时点为未来

答案:B
解析:
估价是对估价对象在某个特定时间的价值所做出的估计,而不是估价作业开始的特定时间,故B项说法错误。

第8题:

成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )


答案:对
解析:
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第10题:

( )原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A、估价对象
B、价值时点
C、估价程序
D、估价原则

答案:B
解析:
考点:价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

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