下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

题目
下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料
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第1题:

估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:正确

第2题:

在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。

A、估价方法

B、估价原则

C、估价价格

D、估价目的


参考答案:D

第3题:

下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

A.估价对象

B.估价时点

C.价值类型

D.估价方法

E.估价所需材料


正确答案:BC

第4题:

关于明确估价目的的说法,正确的是(  )。

A.估价目的由价值类型决定
B.估价目的根据估价师的经验确定
C.估价目的由委托人的估价需要决定
D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案:C
解析:
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。在实际估价中,价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第5题:

下列估价基本事项中,首先应予以明确的是(  )。

A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

答案:A
解析:
在估价中要特别注意估价目的、价值时点(估价时点)、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系,估价目的是龙头,估价目的确定后,价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

第6题:

下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事( )。

A.估价对性

B.估价目的

C.估价时点

D.价值类型


正确答案:B

第7题:

对于估价时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第8题:

在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点


正确答案:D

第9题:

在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案:D
解析:
房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

第10题:

房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断,下列不属于必须确定的估价基本事项的是( )。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值

答案:D
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项:估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

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