在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。()

题目

在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。()

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第1题:

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有(  )。

A.政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

答案:B,C
解析:
基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区,利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

第3题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案:ABD

第4题:

在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。( )


正确答案:错误

第5题:

在有基准地价的地区,国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(  )。

A.30%
B.40%
C.70%
D.80%

答案:C
解析:
为了规范国有建设用地使用权协议出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部令第21号规定:协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。

第6题:

收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。

A、估价期日

B、开发程度

C、基准地价修正系数表

D、土地权利类型

E、基准地价公布日期


正确答案:A,B,D

第7题:

基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。( )


答案:对
解析:
考点:基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。

第8题:

在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第10题:

宗地价格原则上可采取()。

  • A、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
  • B、有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估
  • C、直接用基准地价法来评估
  • D、用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
  • E、直接用总地价除以总面积来求出

正确答案:A,B

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