房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。(　)

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第1题：

投资是指企业等经济主体在一定时期内投入财力，以期在未来获得收益的经济行为。()

参考答案：正确

第2题：

房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。

A．直接从事

B．间接地从事

C．政府指导

D．政府监督

E．参与

正确答案：ABE

第3题：

房地产投资是指以获得未来的房地产资产( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A．收益或增值

B．居住

C．建筑

D．管理

正确答案：A

第4题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
A:投资风险补偿率
B:管理负担补偿率
C:缺乏流动性补偿率
D:投资带来的优惠率

答案：D

解析：

96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第5题：

房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物()

A:直接地从事房地产开发经营活动的经济行为
B:间接地从事房地产开发经营活动的经济行为
C:直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为
D:直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为

答案：C

解析：

房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

第6题：

投资是经济主体为未来获得收益而()投入生产要素，以形成资产的一种经济活动。

A、现时

B、未来

C、过去

参考答案：A

第7题：

房地产投资决策以()为基础。

A:不良物业资产的资源
B:投资者对未来收益估计
C:投资者的目标和风险
D:先进的技术经济定额

答案：B

解析：

房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

第8题：

房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业（）为目的的投资。

A．经济效益最大化

B．所有权或使用权

C．资本增值

D．赚取开发利润

正确答案：B

第9题：

以下不影响利润表中公允价值变动收益项目的情形有（　　）。

A.长期股权投资增值

B.交易性金融资产增值

C.以公允价值计量的投资性房地产增值

D.以成本模式计量的投资性房地产增值

E.以成本模式计量的投资性房地产降值

答案：A,D

解析：

考察利润总额的形成。

选项AD不采用公允价值模式计量，所以不影响公允价值变动收益项目。

第10题：

()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

A. 投资性房地产
B. 固定资产
C. 自用房地产
D. 无形资产

答案：A

解析：

房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预

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