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下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）。

题目

下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）。

  • A、赠与房屋
  • B、继承房屋
  • C、交换房屋
  • D、拆除部分房屋
  • E、房屋门牌号改变
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第1题：

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。

A:部分房屋拆除
B:法人名称改变
C:划拨房屋
D:继承房屋
E:分割房屋

答案：C,D,E
解析：
转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。发生以上情况，房屋所有权主体都会发生转移。

第2题：

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（　　）。

A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋

答案：C,D,E
解析：
《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。

第3题：

下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（ ）登记。

A．预购商品房预告

B．房屋转移

C．在建工程抵押权

D．房屋抵押权


正确答案：C

第4题：

(2015真题) 房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

第5题：

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。(2008年真题)

A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋

答案：C,D,E
解析：
《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。

第6题：

根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（　　）。

A.买卖房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.赠与房屋
E.继承房屋

答案：A,D,E
解析：
房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房屋出资等。申请房屋所有权转移登记一般需双方共同申请。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的，房屋所有权人可持生效法律文书单方申请房屋所有权转移登记。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

第7题：

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A:互换
B:以房屋出资入股
C:房屋合并
D:租赁

答案：D
解析：

第8题：

下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．划拨房屋

D．继承房屋

E．分割房屋


正确答案：CDE

第9题：

下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

A.拍卖房屋
B.交换房屋
C.离婚分割房屋
D.扩建房屋

答案：D
解析：
变更登记；
变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

第10题：

房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

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