估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在

题目

估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面,排序正确的是()。①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

  • A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
  • B、①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
  • C、②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
  • D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
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第1题:

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其()所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

B、逻辑顺序

C、程序

D、内在联系性


参考答案:D

第3题:

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点i者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

关于房地产估价要素的说法,正确的有( )

A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是估价目的。选项C错误,在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项E错误,估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略。参见教材P28~34。

第5题:

下列说法中,符合房地产估价的一般程序的是(  )。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案:A
解析:
房地产估价的一般程序是:获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第6题:

完成任何一个房地产估价项目,都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第7题:

在估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价对象是龙头。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:错误

第8题:

( )是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A.估价项目

B.估价对象

C.估价目标

D.估价标的


正确答案:B
本题主要考查的是估价对象的概念。尽管房地产的存在形态归纳起来只有土地、建筑物和房地三种,但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

第9题:

完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。
估价所需资料的清单中,下列属于土地登记状况资料的是( )。

A、坐落
B、形状
C、场地平整情况
D、登记时间

答案:D
解析:
本题考查的是其他主要房地产估价文书写作。选项A属于土地区位状况的内容;选项B属于土地实物状况的内容;选项C属于土地开发程度的内容,选项D属于土地登记状况的内容。

第10题:

在一个估价项目中,估价基本事项之间有内在联系,其中( )是龙头。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.价值类型

答案:A
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。在一个估价项目中,估价基本事项之间有内在联系,其中估价目的是龙头。明确了估价目的,才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

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