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完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )

题目
判断题
完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )
A

对

B

错

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第1题：

（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A．估价项目

B．估价对象

C．估价目标

D．估价标的


正确答案：B
本题主要考查的是估价对象的概念。尽管房地产的存在形态归纳起来只有土地、建筑物和房地三种，但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

第2题：

房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其()所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

B、逻辑顺序

C、程序

D、内在联系性


参考答案：D

第3题：

下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中，正确的是（ ）。

A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年

B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年

C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年

D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年

E．取得房地产估价相关学科博士学位的


正确答案：BCDE

第4题：

关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

第5题：

完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。

A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。

第6题：

完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是（　）。

A、坐落
B、形状
C、场地平整情况
D、登记时间

答案：D
解析：
本题考查的是其他主要房地产估价文书写作。选项A属于土地区位状况的内容；选项B属于土地实物状况的内容；选项C属于土地开发程度的内容，选项D属于土地登记状况的内容。

第8题：

房地产估价程序的作用包括（ ）。

A．规范估价行为

B．节省估价工作

C．保障估价质量

D．提高估价效率

E．规避估价监管


正确答案：ACD

第9题：

完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列各项中，不属于估价委托合同作用的是（　）。

A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价文书概述。估价委托合同的作用表现在：（1）建立受法律保护的委托与受托关系；（2）明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务；（3）载明估价的有关事项。

第10题：

在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

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