下列有关估价目的的表述错误的是()。

题目
单选题
下列有关估价目的的表述错误的是()。
A

任何估价项目都有估价目的

B

任何估价项目只能有一个估价目的

C

征收目的的房地产估价,不考虑房屋租赁因素的影响

D

抵押目的的房地产估价,应考虑房屋租赁因素的影响

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第1题:

下列关于估价依据的表述中,正确的是( )。

A.选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误,选取估价依据应具有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误,鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误,《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线;选项D正确,不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。

第2题:

下列有关价值类型的表述,错误的是( )。

A、价值类型应根据估价方法来确定
B、同一估价对象的价值不是唯一的
C、市场价值是最常用的价值类型
D、在相估价目的特定条件下所形成的正常价值,理论上是唯一的

答案:A
解析:
本题考查的是价值类型。价值类型应根据估价目的来确定。参见教材P33。

第3题:

下列表述中不正确的是( )。

A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果


正确答案:D

第4题:

下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是()。

  • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
  • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
  • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
  • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

正确答案:D

第5题:

下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。

A.国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B.中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C.中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D.美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程;日本和韩国通常称为不动产鉴定评价。

第6题:

下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。

A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

答案:D
解析:
考点:房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程。

第7题:

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法,错误的()。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案:D
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。D选项,估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,也不能根据估价师的主观愿望来确定,而应是估价师在委托人指定的基础上,根据已明确的估价目的和估价时点,依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

第8题:

房地产估价报告中,估价结果报告是非常重要的一项内容。
估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明,下列关于估价结果的表述中,错误的是( )。

A.估价结果应表述清晰.说明内涵
B.估价结果中的总价应注明大写金额
C.抵押报告需要同时披露三种价值
D.最终评估价值均应注明单价和总价

答案:D
解析:
本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误,当估价对象无法用单价表示时,最终评估价值可不注明单价,除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价,且总价应注明大写金额。

第9题:

关于估价目的的说法,错误的是( )。

A、估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B、任何估价项目都有估价目的
C、一个估价项目通常有多个估价目的
D、估价目的限制了估价报告的用途

答案:C
解析:
本题考查的是估价目的。选项A正确,估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途,它取决于委托人对估价的实际需要,即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用;选项B正确,委托人一般不会无缘无故花钱委托估价机构估价,肯定是为了某种需要才委托估价机构估价,因此任何估价项目都有估价目的;选项C错误,一个估价项目应只有一个估价目的,如果委托人有多种估价目的,应分别作为不同的估价项目;选项D正确,估价目的限制了估价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目地套用于与其不相符的用途。参见教材P30。

第10题:

下列不是估价需明确的基本事项的是()。

  • A、估价的范围
  • B、估价的目的
  • C、估价的对象
  • D、估价的时点

正确答案:A

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