某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。A、44％B、50％C、67％D、86％

题目

某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

A、44％
B、50％
C、67％
D、86％

参考答案和解析

正确答案:C

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第1题：

建筑系数（即建筑密度）是指（）。

A．建筑面积／总平面占地面积

B．建筑物及构筑物占地面积／总平面占地面积

C．建筑面积／建筑占地面积

D．使用面积／建筑面积

正确答案：B

第2题：

某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元／m2,成新率为80%,土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为()万元。

A、1257

B、1571

C、800

D、1300

参考答案：A

第3题：

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

正确答案：C

第4题：

共用题干
某建筑物的建筑面积为1000米²，套内建筑面积为800米²，套内建筑面积的重置价格为4000元/米²，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

求该建筑物现值可采用的公式为()。
A:建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重新购建价格*成新率
C:建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额
D:建筑物现值=建筑物重新购建总价*（1-有效年龄/经济寿命）

答案：B,C

解析：

该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格/建筑物的建筑面积=800*4000/1000=3200（元/米²）。
完全重置价值为C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50年，t=10年，代入以下成新率的计算公式：成新率=[1-（1-R）t/N]*100%=[1-(1-5%)*10/50］*100%=81%采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为81%。
直线法年折旧额的计算公式为：D_i=D=(C-S)/N=C(1-R)/N已知C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50，代入公式D=3200000*（1-5%）/50=60800（元）。
求该建筑物现值可采用的公式为V=C-E_t或V=CX。

第5题：

占地面积大于（）㎡或总建筑面积大于3000㎡的单层制衣厂房应设自动喷水灭火系统。

A.1000

B.1500

C.2000

D.2500

正确答案：B

第6题：

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。

A． 44％

B． 50％

C． 67％

D．94％

正确答案：C

第7题：

请教:2004年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题第1大题第12小题如何解答?

【题目描述】

12．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（　）。

A． 44％

B． 50％

C． 67％

D．94％

正确答案：C

第8题：

某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为( )元/m2。

A．20

B．200

C．2000

D．4500

正确答案：C
解析：本题考核点为依土地容积率求地价的公式运用。土地面积=建筑面积÷容积率 =(150÷1.5)m²=100m²，则土地总价值3000元/m²×100m²=300000元，故楼面地价300000元÷150m²=2000元/m²。

第9题：

某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（）。

A．44%

B．50%

C．67%

D．86%

正确答案：C

第10题：

共用题干
某建筑物建筑面积120m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为20年，残值率为5%。

用直线法计提该建筑物年折旧额为()元。
A:1850
B:3000
C:3260
D:2850

答案：D

解析：

81.折旧额的计算D=（C-S)/N=C（1-R)/N=120*500*（1-5%）/20=2850（元）。
82.折旧总额=年折旧额*有效年龄=2850*10=28500（元）。
83.用成本法计算的现值=重置总成本-折旧总额=120*500-28500=31500(元)。
84.成新率={[1-(1-R)]*t/N}*100%={[1-(1-5%)]10/20}*100%=52.5%。
85.本题中用到了两种计算折旧的方法，直接法是年限法的一种，另一种是成新法。

某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获

题目

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