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某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑

题目

某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。（　）

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第1题：

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417

B．500

C．460

D．450


正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

第2题：

某宗房地产占地面积为4000m2，建筑覆盖率为60%，1～4层建筑面积均相等，5～l4层均为标准层，面积为l240m2，建筑容积率为5．2。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。

A．500

B．200

C．250

D．100


正确答案：C

第4题：

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

A. 2000
B. 1600
C. 2100
D. 2500

答案：D
解析：
总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格 建筑面积×2000=80%建筑面积×单位使用面积价格 单位使用面积价格=2000/80%=2500

第5题：

某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（　）万元。

A.96
B.192
C.240
D.480

答案：D
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。

第6题：

某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。

A．44%

B．50%

C．67%

D．86%


正确答案：C

第7题：

某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（　）万元。

A、96
B、192
C、240
D、480

答案：D
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。

第8题：

某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00


参考答案：B

第9题：

某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度＝400/（1000/2）＝80%。

第10题：

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

A.2000
B.1600
C.2100
D.2500

答案：D
解析：
总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格，建筑面积×2000=80%x建筑面积×单位使用面积价格，单位使用面积价格=2000/80%=2500

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