房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺,越来越成为

题目

房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺,越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )(2011年真题)

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第1题:

消费信用的形式有()。

A:企业以赊销的方式向顾客提供信用
B:银行和其他金融机构贷款给个人购买消费品
C:银行和其他金融机构贷款给生产消费品的企业
D:银行和其他金融机构对个人提供信用卡
E:银行和个人办理支票业务

答案:A,B,D
解析:
消费信用是指企业、银行和其他金融机构向消费者个人提供的、用于生活消费目的的信用。主要包括:分期付款、消费贷款和信用卡。

第2题:

抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。( )


答案:对
解析:
考点:房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

第3题:

某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元;房地产开发成本6000万元;向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明),其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元;该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%;该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。

A.400

B.350

C.650

D.750


正确答案:C
解析:该企业允许扣除的房地产开发费用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(万元)

第4题:

不论是何种类型的抵押贷款,金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况进行审查,审查内容一般包括()。

  • A、合法设定房地产抵押权
  • B、择优选择设定抵押权的房地产,并合理确定抵押贷款的比率
  • C、处置抵押物的渠道畅通
  • D、房地产开发企业的资质

正确答案:A,B,C

第5题:

抵押贷款申请完之后,借款人凭( )与房地产开发企业签订商品房买卖合同,确定付款方式和房款总额。

A.抵押贷款合同
B.银行出具的贷款承诺书
C.第三方担保凭证
D.承诺书

答案:B
解析:
借款人办理完银行抵押贷款,凭贷款银行出具的贷款承诺书与房地产开发企业签订商品房买卖合同,确定付款方式和房款总额。

第6题:

房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺,越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。(  )


答案:对
解析:
房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况,发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺,即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时,同意发放抵押贷款。开发商是否可以获得抵押贷款承诺,越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。

第7题:

下列各项中,属于长期借款的例行性保护条款的有( )。

A.不准以资产作其他承诺的担保或抵押
B.不准贴现应收票据或出售应收账款
C.保持企业的资产流动性
D.到期清偿应缴纳税金和其他到期债务
E.定期向提供贷款的金融机构提交公司财务报表

答案:A,B,D,E
解析:
例行性保护条款作为例行常规,在大多数借款合同中都会出现。主要包括:(1)定期向提供贷款的金融机构提交公司财务报表,以使债权人随时掌握公司的财务状况和经营成果;(2)保持存货储备量,不准在正常情况下出售较多的非产成品存货,以保持企业正常生产经营能力;(3)及时清偿债务,包括到期清偿应缴纳税金和其他债务,以防被罚款而造成不必要的现金流失;(4)不准以资产作其他承诺的担保或抵押;(5)不准贴现应收票据或出售应收账款,以避免或有负债等。选项C属于一般性保护条款的内容。

第8题:

购房抵押贷款是贷款银行以企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款,包括()等。

A、房地产开发企业拟开发土地贷款

B、二手住房抵押贷款

C、商品房抵押贷款

D、职工住房抵押贷款


参考答案:BCD

第9题:

房地产开发企业发布预售商品房广告,不得涉及的内容有( )。

A.规划中的地铁
B.贬低其他项目
C.物业管理的内容
D.办理户口的承诺
E.提供贷款的银行名称

答案:B,D
解析:
A项,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。B项,房地产广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。C项,房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定,涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。D项,房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项,房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第10题:

银行依据贷款和使用方向,向房地产开发企业贷款的形式有()。

  • A、房产抵押贷款
  • B、土地使用权抵押贷款
  • C、城市开发流动资金贷款
  • D、住宅投资拨款改贷款

正确答案:A,B,C,D

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