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就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地

题目

就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

第2题：

纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A.虚报房地产价格的
B.隐瞒房地产价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

答案：A,B,C,E
解析：
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

第3题：

就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

  • A、投资价值
  • B、成交价格
  • C、评估价值
  • D、理论价格

正确答案:A

第5题：

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

第6题：

（ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

A.成交价格
B.市场价格
C.市场价值
D.评估价值

答案：D
解析：
评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

第7题：

房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A、房地产成交价格
B、房地产评估价格
C、房地产市场价格
D、房地产销售价格

答案：A
解析：
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

第8题：

下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

第9题：

根据土地增值税法律制度，应按照房地产评估价格计算征收的有（　）。

A、隐瞒房地产成交价格的
B、提供扣除金额不实的
C、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的
D、转让房地产的成交价格高于房地产评估价格且无正当理由的
E、虚报房地产成交价格的

答案：A,B,C,E
解析：
根据土地增值税法律制度，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第10题：

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

  • A、评估价格
  • B、正常市场价格
  • C、成交价格
  • D、成交均价

正确答案:A

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