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下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

题目

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

  • A、某酒店
  • B、某市图书馆
  • C、某住宅
  • D、某写字楼
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼


正确答案：B

第2题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

A:某标准厂房
B:某酒厂厂房
C:某待出让土地
D:某写字楼
E:某机关办公楼

答案：B,E
解析：
本题考查适用成本法估价的情形。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

第3题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼


正确答案：B

第4题：

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

第5题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

A. 某酒店
B. 某写字楼
C. 某住宅
D. 军队营房

答案：D
解析：
本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

第6题：

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站


正确答案：ABD

第7题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第8题：

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则


正确答案：D

第9题：

成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

A.有收益交易少
B.无收益交易多
C.有收益交易多
D.无收益交易少

答案：D
解析：
对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

第10题：

路线价法特别适用于（　）估价。

A、个别房地产
B、房地产税收
C、市地重划
D、房地产转让
E、需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形

答案：B,C,E
解析：
考点:路线价法概述。路线价法被认为是一种高效率、低成本、相对科学准确、客观公平地评估出许多宗土地价值的方法，即是一种批量估价方法，特别适用于市地重划（城镇土地整理）、房地产税收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形。

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