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下列房地产中，适用于成本法估价的是（  ）。

题目
单选题
下列房地产中，适用于成本法估价的是（  ）。
A

写字楼

B

学校

C

旅馆

D

商场

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第1题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼


正确答案：B

第2题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法


参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第3题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼


正确答案：B

第4题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第5题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第6题：

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。

A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加


正确答案：C
成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。

第7题：

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A:房地产咨询
B:房地产估价
C:房地产交易
D:房地产经纪

答案：C
解析：
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动，主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。

第8题：

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则


正确答案：D

第9题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

A:某标准厂房
B:某酒厂厂房
C:某待出让土地
D:某写字楼
E:某机关办公楼

答案：B,E
解析：
本题考查适用成本法估价的情形。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

第10题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

A. 某酒店
B. 某写字楼
C. 某住宅
D. 军队营房

答案：D
解析：
本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

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