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下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

题目
多选题
下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
A

房地产交易中心

B

商业门市

C

图书馆

D

化工厂

E

写字楼

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第1题：

成本法主要涉及的估价对象()

A.旧有物业

B.新开发土地的估价

C.城市中附有建筑物的土地估价

D.别墅建筑物

E.新建物业


参考答案：ABE

第2题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

A:某标准厂房
B:某酒厂厂房
C:某待出让土地
D:某写字楼
E:某机关办公楼

答案：B,E
解析：
本题考查适用成本法估价的情形。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

第3题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼


正确答案：B

第4题：

路线价法主要适用于( )。

A、 城市街道两侧商业用地的估价
B、 旧建筑物的估价
C、 新建筑物的估价
D、 拆迁房屋的估价

答案：A
解析：
路线价法只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

第5题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

A. 某酒店
B. 某写字楼
C. 某住宅
D. 军队营房

答案：D
解析：
本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

第6题：

城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额

答案：C
解析：
建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

第8题：

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站


正确答案：ABD

第9题：

成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

A.有收益交易少
B.无收益交易多
C.有收益交易多
D.无收益交易少

答案：D
解析：
对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

第10题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

A、某酒店
B、公园
C、某住宅
D、某娱乐厅

答案：B
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。对于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产，特别适用成本法估价。

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