成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。()

题目

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。()

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第1题:

成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

用成本法估价时,建筑物现值=(  )

A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额

答案:C
解析:
建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

第3题:

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)


正确答案:BC
计算该建筑物现值可采用的公式为:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率,建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

第4题:

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是(),但比较粗略。

  • A、进行总体折扣计算
  • B、进行建筑物现值调查
  • C、判定建筑物的成新率
  • D、直接求取建筑物的现值

正确答案:B

第5题:

成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。( )


答案:对
解析:
考点:年限法。成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是在大范围内开展建筑物现值摸底调查。

第6题:

共用题干
(四)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。

计算该建筑物现值可采用的公式为(  )。
A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

答案:B,C
解析:
1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积,所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
4.计算该建筑物现值可采用的公式为:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率,建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

第7题:

某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面积为800平方米,套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米,有效年龄为10年,经济寿命为50年,残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1一有效年龄÷经济寿命)

答案:B,C
解析:
A减年折旧额不对,应减折旧总额。D未考虑残值,在没有残值情况下正确建筑

第8题:

建筑物重置价格的求取方法有( )等。

A.单位比较法

B.工料测量法

C.指数调整法

D.分部分项法

E.成新折扣法


正确答案:ABCD

第9题:

建筑物重置价格的求取方法有()等。

  • A、单位比较法
  • B、工料测量法
  • C、指数调整法
  • D、分部分项法
  • E、成新折扣法

正确答案:A,B,C,D

第10题:

成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的()。

  • A、成新率
  • B、年折旧率
  • C、残值率
  • D、回收率

正确答案:A

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