下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是（）。

AB两项，招标是属于选择交易对象的一种方式，既有购买行为，也有出售或出让行为，采购是属于买方主导的购买行为，两者不能等同；C项，按照采购标的的属性划分，可把采购分为工程采购、货物采购和服务采购。所以，采购标的物可以是有形的，包括工程和货物，也可以是无形的，比如服务。

本题考查的是建设工程招标投标的交易场所。招标投标交易场所不得与行政监督部门存在隶属关系。

本题考查物业管理投标的概念。物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参加投标竞争的行为。故本题答案选择D。

拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。招标是指招标人对货物、工程和服务实行公布采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，招标人按照规定的程序确定中标人的行为。根据《合同法》第15条的规定，拍卖公告和招标公告都属于要约邀请。拍卖人是委托人与竞买人的交易中介入，招标人是指依照招标投标法的规定，提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织，他是招标投标活动的当事人。根据竞买程序的规定，由拍卖师开叫价，竞买人叫价，随后其他竞买人轮番应价；而在招标过程中，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当在招标文件预先确定的地点。在此之前，投标文件由招标人签收保存，不得开启。由此可知，本题答案为B、C。

本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜；选项D错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。

土地“招标、拍卖、挂牌”的区别如表2-1所示。
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