在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）

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第1题：

预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法。

E．路线价法

正确答案：BD
A、C、E项的理论依据为替代原理。

第2题：

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

B．假设开发法和成本法两种方法

C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

正确答案：D

第3题：

拆迁估价一般应当采用（）。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

正确答案：A

第4题：

关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

答案：B,E

解析：

本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

第5题：

下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。

A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B

解析：

收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

第6题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第7题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法

参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第8题：

假设开发法的理论依据与()相同

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

正确答案:C

第9题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：C

解析：

公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第10题：

拆迁估价一般应当采用( )。

A、市场比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法

答案：A

解析：

拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法

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