运用成本法估价需要先估算出（）。A、土地利润B、售后利润C、投资利润D、开发利润

题目

运用成本法估价需要先估算出（）。

A、土地利润
B、售后利润
C、投资利润
D、开发利润

参考答案和解析

正确答案:D

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第1题：

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

正确答案：×
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第2题：

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法

参考答案：B

第3题：

路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

A．深度百分率

B．资本化率

C．收益率

D．物价指数

E．其他价格修正率

正确答案：AE
路线价法估价时需要用路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值。

第4题：

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案：B,C,D

解析：

本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

第5题：

房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第6题：

运用成本法估价,需要懂得()。

A、房地产成本构成

B、房地产供求关系

C、房地产价格构成

D、房地产重置价格构成

参考答案：C

第7题：

运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第8题：

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第9题：

用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

A、尚可使用年限

B、耐用年限

C、成新度

D、年折旧额

参考答案：C

第10题：

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

运用成本法估价需要先估算出（）。

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