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成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产

题目

成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法


参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第2题：

下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

第3题：

()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。

A、市场比较法

B、成本法

C、剩余法

D、收益还原法


参考答案：D

第4题：

对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法

答案：C,D
解析：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@##

第5题：

房地产估价的方法中，()也称为积算法。

A:假设开发法
B:收益法
C:市场法
D:成本法

答案：D
解析：
本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

第6题：

市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）


答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。

第7题：

下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

答案：A,B,D,E
解析：
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

第8题：

工业用房通常用()估价

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余估价法


参考答案：B

第9题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第10题：

在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。

A.成本法估价
B.收益法估价
C.市场法估价
D.假设开发法估价

答案：C
解析：
在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。

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