可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。（）

题目

参考答案和解析

正确答案:错误

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第1题：

预计可用库存量= ________＋ ________＋ ________－ ________ 。( )

A本时段的计划产出量，本期的毛需求，本时段的在途量，上期可用库存量

B上期可用库存量，本时段的计划产出量，本期的毛需求，本时段的在途量

C上期可用库存量，本时段的在途量，本期的毛需求，本时段的计划产出量

D上期可用库存量，本时段的在途量，本时段的计划产出量，本期的毛需求

正确答案是:D

第2题：

以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。

A．可供租售量

B．预售面积

C．城市家庭人

D．空置率

正确答案：B

第3题：

在蛛网理论中,本期的需求量取决于_

A、本期的供给

B、上期的供给

C、本期的价格

D、上期的价格

参考答案：C

第4题：

关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（　　）。

A．吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

答案：A

解析：

吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

第5题：

下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　）。

A、吸纳量
B、新竣工量
C、预售面积
D、可供租售量
E、房地产价格

答案：A,C,E

解析：

本题考查的是市场交易指标。选项BD属于供给指标。市场交易指标有销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。

第6题：

某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）

正确答案：√
由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

第7题：

关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（　）。

A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

答案：A

解析：

考点:市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

第8题：

如果本期销售量比上期增加,则可断定按变动成本法计算的本期营业净利润()

A、一定本期等于上期

B、本期应当大于上期

C、本期应当小于上期

D、本期可能等于上期

参考答案：B

第9题：

下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（　　）。

A．吸纳量
B．新竣工量
C．预售面积
D．可供租售量
E．房地产价格

答案：A,C,E

解析：

反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。

第10题：

某城市2012 年可供租售的写字楼面积为90 万m2，全年写字楼销售量为60 万m2，房地产开发企业直接出售量为15 万m2，该城市2012 年写字楼的吸纳周期为（　　）年。

A．0.67
B．0.83
C．1.20
D．1.50

答案：D

解析：

吸纳周期，是指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(AP=HSRt／AVt)，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。根据题意，该城市2012 年写字楼的吸纳周期为：90÷60＝1.5（年）。

可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。（）

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