资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
第1题：
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第2题：
第3题：
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第4题：
收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
第5题：
第6题：
第7题：
第8题：
资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第9题：
第10题：
收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。