下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。
第1题：
李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：
(1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？
(2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。
(1)属于咨询性估价，投资价值。
(2)收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
第2题：
第3题：
城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。
A．资产评估
B．土地估价
C．房地产估价
D．价格鉴证
第4题：
第5题：
第6题：
第7题：
第8题：
第9题：
第10题：