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下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。

题目
单选题
下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。
A

获取估价业务 

B

受理估价委托 

C

粗略估算 

D

搜集估价所需资料

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第1题：

房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（　）。

A、句子简洁，概括性强
B、搭配得当
C、逻辑严密
D、用词简练、标准

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价文书概述。估价报告对语句的要求包括：（1）句子简洁，概括性强；（2）搭配得当；（3）逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。

第2题：

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
根据上述资料，回答下列问题：
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料

答案：A,B,D
解析：
房地产估价的基本程序是：①荻取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

第3题：

房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其()所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

B、逻辑顺序

C、程序

D、内在联系性


参考答案：D

第4题：

下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法

答案：B,D
解析：
房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

第5题：

下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是( )。

A. 拟采用的估价技术路线
B. 拟采用的估价方法
C. 确定估价对象
D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道

答案：C
解析：
估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

第6题：

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

第7题：

房地产估价的基本程序不包括（）

A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察

答案：D
解析：
房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

第8题：

完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列各项中，不属于估价委托合同作用的是（　）。

A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价文书概述。估价委托合同的作用表现在：（1）建立受法律保护的委托与受托关系；（2）明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务；（3）载明估价的有关事项。

第9题：

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是( )。

A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料

答案：A,B,D
解析：
房地产估价的基本程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写信价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

第10题：

下列各项中，不属于国家设置的评估师专业类别的是（　）。

A.资产评估
B.工程造价咨询
C.保险公估
D.房地产估价

答案：B
解析：
根据2003年国务院办公厅转发的《关于加强和规范评估行业管理的意见》〔国办发〔2003〕101号）的规定，国家设置的评估师专业类别有资产评估、土地估价、矿业权评估、房地产估价、旧机动车鉴定估价和保险公估六大类别。

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