房地产估价为何在估价行业中占主体?

题目

房地产估价为何在估价行业中占主体?

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第1题:

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中,房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者,是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

第2题:

房地产估价的要素中,估价的主体指的是( )。

A、 与估价活动有关系的单位
B、 估价服务的提供者
C、 估价服务的需求者
D、 与估价活动有关系的个人

答案:B
解析:
[知识点] 房地产估价对象和价值类型及估价方法

第3题:

回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去


正确答案:C

第4题:

在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为( )。

A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点

答案:B
解析:
估价对象即估价客体,也称为被估价房地产、估价标的,当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时,例如租赁权、地役权、抵押权时,可称为被估价权益,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

第5题:

下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。

A、房地产抵押、征收等估价,价值时点在现在,估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在
C、对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中,估价对象状况在过去,价值时点为过去
E、对房地产市场预测时,估价对象状况在过去 ,价值时点为现在

答案:A,B,D
解析:
考点:价值时点原则。选项C,对评估期房的价值,估价对象状况为未来,价值时点为现在;选项E,对房地产市场预测时,估价对象状况为未来,价值时点为将来。

第6题:

在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在(  )。

A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用

答案:B
解析:
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第7题:

房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。

A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估,而且具备其他专业知识和经验
C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、 房地产量大面广,其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多,其他资产需要估价的情形很少

答案:A,D,E
解析:

第8题:

下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等


正确答案:D
房地产估价不仅必要,而且在估价行业中占主体。因为:1.房地产量大面广,其他财产相对较少。房地产的存量和增量都很大。2.房地产需要估价的情形较多,其他财产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他财产主要是发生交易行为,在交易的情况下需要估价。房地产除了发生交易行为,还普遍发生抵押、税收、征收、保险等行为。3.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务,其他财产估价主要限于价值评估本身。

第9题:

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织,为了加强房地产经纪行业自律管理,即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。( )


答案:错
解析:
本题考查的是中国房地产估价行业的发展。中国房地产估价师与房地产经纪人学会承办房地产估价师考试、注册和继续教育工作,并非即将接管。

第10题:

在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为( )。

A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点

答案:B
解析:
估价对象即估价客体,也称为被估价房地产、估价标的,当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时,例如租赁权、地役权、抵押权时,可称为被估价权益,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

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