报酬资本化法又称作（）。A、收益乘数法B、现金流量折现法C、报酬法D、直接资本化法

题目

报酬资本化法又称作（）。

A、收益乘数法
B、现金流量折现法
C、报酬法
D、直接资本化法

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

什么是报酬资本化法?

参考答案：报酬资本化法即现金流量折现法，是房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后累加，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

第2题：

收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

A:报酬资本化法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法

答案：B

解析：

收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

第3题：

收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（）。

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法

正确答案：C

第4题：

试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

正确答案: 报酬资本化法的优点是：
①指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础；
②每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解；
③由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资的收益率也可以求取报酬率。
直接资本化法的优点是：
①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；
②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；
③计算过程较简单。

第5题：

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

第6题：

根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法

答案：A

解析：

根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

第7题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法

答案：A,B

解析：

收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第8题：

收益法可分为报酬资本化法和()。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.现金流量折现法

参考答案：A

第9题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法

答案：A,C

解析：

考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第10题：

直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

A、资本化率
B、收益法
C、收益率
D、报酬率

正确答案:A

报酬资本化法又称作（）。

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容