调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗

题目

调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用()等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。

  • A、市场法
  • B、收益法
  • C、成本法
  • D、土地剩余技术
  • E、建筑物剩余技术
参考答案和解析
正确答案:A,B,D
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第1题:

在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案:C
解析:
本题考查的是路线价法。以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度,可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。否则,后面根据标准临街深度确定的临街深度价格修正率,将使以后多数临街土地价值或价格的计算要用该临街深度价格修正率进行调整,这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。

第2题:

通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数,设置为标准临街深度。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。通常选用众数,这样更有代表性,实际使用时需要修正的情况可以少很多。

第3题:

路线价法估价的操作步骤有( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准临街深度

C.选取标准临街宗地

D.调查评估路线价

E.修正路线价差值


正确答案:ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行:①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。

第4题:

设定的标准深度。通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的( )。

  • A、中位数
  • B、众数
  • C、最大值
  • D、平均值

正确答案:B

第5题:

【2013真题】在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案:C
解析:
本题考查的是设定标准临街深度。设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。如果不以路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度,由此制作的临街深度价格修正率将使以后多数临街土地价值的计算都要用临街深度价格修正率进行调整,这不仅会增加计算的工作量,还会使所求得的路线价失去代表性。

第6题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第7题:

有关路线价法估价的操作步骤,下列描述正确的有( )。

A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤:划分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正率表;计算临街土地的价值。

第8题:

调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用( )等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得到该路线价区段的路线价。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.建筑物剩余技术

答案:A,B
解析:
本题考查的是路线价法。调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得到该路线价区段的路线价。

第9题:

有关路线价法估价的操作步骤,下列描述正确的有( )。

A.划分路线价区段
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤:划分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正率表;计算临街土地价值或价格。

第10题:

运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价,然后求这些标准宗地的单位地价()等,即得该路线价区段的路线价。

  • A、众数
  • B、加权算术平均值
  • C、简单算术平均值
  • D、中位数
  • E、随机选择数

正确答案:A,B,C,D

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