按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。A、相互影响性B、适应性C、不一致性D、保值性与增值性

题目

按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。

A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性

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第1题：

下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。

A.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

正确答案：B
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。

第2题：

房地产投资不可移动的特性，不要求房地产所处区位必须对( )具有吸引力。

A．置业投资者

B．开发商

C．承包商

D．租客

正确答案：C

第3题：

房地产的不可变更性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。（）

正确答案：×
房地产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。

第4题：

从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（　）特性。

A、适于进行长期投资
B、需要适时的更新改造
C、存在效益外溢和转移
D、易产生资本价值风险

答案：B

解析：

本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性之一是需要适时的更新改造，从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位。这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。

第5题：

房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（　）的不同进行划分的。

A、物业用途类型
B、投资对象存在形式
C、房地产投资主体
D、房地产业经济活动类型

答案：D

解析：

本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

第6题：

要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（）。

A．适应性

B．相互影响性

C．位置固定性

D．各异性

正确答案：C
房地产的位置固定性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。

第7题：

对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。

第8题：

要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（）。

A．固定的投资市场

B．房地产市场是房地产权益的交易市场

C．要求高素质的专业顾问服务

D．易于出现市场的不均衡和垄断

正确答案：A

第9题：

(2016年真题) 对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（）

答案：对

解析：

第10题：

房地产置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。（　）

答案：对

解析：

考点:房地产置业投资。房地产置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。

按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）

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