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下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

题目

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

  • A、在建工程抵押可转让
  • B、已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
  • C、已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
  • D、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（ ）登记。

A．预购商品房预告

B．房屋转移

C．在建工程抵押权

D．房屋抵押权


正确答案：C

第2题：

下列关于在建工程特点的表述中，正确的是（　）。

A.在建工程的所有权相对确定
B.在建工程具有可变价性
C.在建工程具有合法性
D.在建工程的可比性差
E.在建工程约定抵押权优于法定抵押权

答案：A,B,C,D
解析：
承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。

第3题：

下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）。

A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续

D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续


正确答案：A

第4题：

在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。

第5题：

下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

答案：B
解析：
本题考查的是不动产登记程序。继承、接受遗赠取得不动产权利的登记，可以单方申请；不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项；规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。P160～162。

第6题：

下列有关在建工程的表述中，正确的是（　）。

A.在建工程的所有权具有绝对确定性
B.在建工程约定抵押权优先于法定抵押权
C.在建工程存在可变价性
D.在建工程的可比性较好

答案：C
解析：
选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。

第7题：

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

答案：D
解析：

第8题：

下列登记中，仅具有对抗效力的是：（ ） A．甲宅基地的抵押登记 B．乙轿车的抵押登记 C．关于丙的婚姻登记 D．丁企业的正在建造的楼房的登记


正确答案：B
根据《物权法》第180条、第187条、第188条规定，AD均不入选，B入选。《婚姻法》第 8条规定：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发 给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。可见，登记是确立夫妻关系的生效要件，C不入选。

第9题：

在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（）


答案：错
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的物权分类。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第10题：

关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（　　）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押

答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

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