下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )

题目
单选题
下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )
A

以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B

在建工程抵押权设立登记应提交的材料,包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

C

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D

在建工程抵押要转移在建工程的所有权

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第1题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是()

A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式,一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押

答案:B
解析:
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式,抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式,抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

第2题:

下列关于在建工程特点的表述中,正确的是( )。

A.在建工程的所有权相对确定
B.在建工程具有可变价性
C.在建工程具有合法性
D.在建工程的可比性差
E.在建工程约定抵押权优于法定抵押权

答案:A,B,C,D
解析:
承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。

第3题:

根据《物权法》的规定,下列关于抵押的说法,正确的是( )。 A.正在建造的船舶不得抵押 B.土地所有权可以抵押 C.以正在建造的建筑物抵押的,抵押权自登记时设立 D.动产抵押未经登记,抵押权不成立


正确答案:C
根据《物权法》的规定,正在建造的不动产和船舶、航空器已归入可抵押物的范围。

第4题:

关于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是(  )。

A.对该抵押权登记的,登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的,该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押

答案:C
解析:
根据《物权法》第一百八十七条的规定,以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

第5题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
根据上述资料,回答5-9题:
下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有( )。

A. 抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产
B. 在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
C. 抵押期间,抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产
D. 抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案:B,D
解析:
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;

第6题:

下列有关在建工程的表述中,正确的是( )。

A.在建工程的所有权具有绝对确定性
B.在建工程约定抵押权优先于法定抵押权
C.在建工程存在可变价性
D.在建工程的可比性较好

答案:C
解析:
选项A错误,在建工程与一般房地产的特点相比,具有所有权的相对确定性;选项B错误,在建工程法定抵押权优先于约定抵押权;选项D错误,在建工程的可比性差。

第7题:

下面关于抵押物的说法,正确的是()。

A、可以以正在建造的建筑物抵押,抵押权自登记时设立
B、可以以正在建造的建筑物抵押,抵押权自签订抵押合同时设立
C、可以以正在建造的建筑物抵押,抵押权自建筑物竣工验收时设立
D、不可以以正在建造的建筑物抵押

答案:A
解析:
2018新教材P32

当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物

第8题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是()

A:债务人不履行债务时,房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式:一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押
D:向债权人提供债务履行担保的行为

答案:B
解析:
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。故选项B说法错误。

第9题:

下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是(  )。

A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证

答案:D
解析:

第10题:

根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是()

  • A、房地产商"已投入的资产"
  • B、"已完工部分"
  • C、"已投入的资产"和"未完工部分"
  • D、依法获批尚未建造

正确答案:D

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