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根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

题目
单选题
根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）
A

房地产商已投入的资产

B

已完工部分

C

已投入的资产和未完工部分

D

依法获批尚未建造

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第1题：

下列关于房地产抵押的说法，错误的是()

A:债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D:向债权人提供债务履行担保的行为

答案：B
解析：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。故选项B说法错误。

第2题：

房地产抵押贷款不包括( )。

A、 个人住房抵押贷款
B、 商业房地产抵押贷款
C、 维修基金
D、 在建工程抵押贷款

答案：C
解析：
因为维修基金是业主交给物业管理公司用于维修房屋的资金。

第3题：

依据《山东省农村信用社贷款抵质押担保管理办法》,下列表述正确的是()。

A.以建设用地使用权、城市房地产或乡镇、村企业厂房或在建工程抵押的，抵押权自登记之日起设立

B.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，抵押权自登记之日起设立

C.以建设用地使用权、城市房地产或乡镇、村企业厂房或在建工程抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立

D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立


参考答案：AB

第4题：

根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

  • A、房地产商"已投入的资产"
  • B、"已完工部分"
  • C、"已投入的资产"和"未完工部分"
  • D、依法获批尚未建造

正确答案:D

第5题：

房地产抵押的主要类型有（　　）。

A、预购商品房贷款抵押
B、一般房地产抵押
C、最高额抵押
D、在建工程抵押
E、担保物权消灭抵押

答案：A,B,C,D
解析：
房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；②在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

第6题：

下列关于房地产抵押的说法，错误的是()

A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押

答案：B
解析：
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

第7题：

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

答案：D
解析：

第8题：

建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以()抵押的，其土地使用权随之抵押。

A:未完工工程
B:已完工部分工程
C:在建工程已完工部分
D:停建工程未完工部分

答案：C
解析：
建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第9题：

在建工程抵押应该注意以下哪些问题（）

  • A、同时办理整宗地的土地使用权抵押，并在抵押物清单上载明
  • B、根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押
  • C、在建工程在抵押期间竣工，抵押人领取房地产权属证书后，无须重新签订抵押合同，办
  • D、若房地产登记部门同意登记，则可尝试办理"依法获准但尚未建造"的房屋或其他建筑物的抵押

正确答案:C

第10题：

房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

  • A、规划开发用地抵押
  • B、土地使用权抵押
  • C、在建工程抵押
  • D、期房抵押
  • E、现房抵押

正确答案:B,C,D,E

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