某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。
第1题：
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年。建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（ ）年。
A．40
B．43
C．47
D．50
第2题：
某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
第3题：
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1
日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年
10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（ ）万元。
A 4091 B 4182 C 4250 D 5000
第4题：
第5题：
第6题：
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．95.40
B．97.87
C．98.55
D．99.33
第7题：
第8题：
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，
出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为
45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。
A 45 B 50 C 52 D 55
第9题：
第10题：