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房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础

题目

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,进行()建设的行为。

A、住宅建设

B、基础建设

C、公共建设

D、房屋建设


参考答案：BD

第2题：

下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。

A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房

答案：C
解析：
房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

第3题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开

发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B 待开发房地产建设发包日期

C 取得待开发房地产的日期

D 房地产开发完成并投入使用的日期


正确答案：C

第4题：

房地产开发经营包括（ ）。

A.土地开发
B.房地产开发
C.住宅租赁活动
D.房屋销售
E.转让房地产开发项目

答案：A,B,D,E
解析：
房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。

第5题：

假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

A、价值时点
B、待开发项目开工之日
C、待开发项目取得土地使用权之日
D、该开发项目开始销售之日

答案：A
解析：
考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

第6题：

房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。()


参考答案：对

第7题：

（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

A.房地产开发成本×5%以内
B.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
C.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
D.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

答案：C
解析：
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

第8题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期


正确答案：C
开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第9题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期

答案：C
解析：
本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

第10题：

下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。

A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

答案：A
解析：
按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。 A项是按照注册资金来源划分。

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