从重新购建价格中扣除折旧,即是进行减价调整。()

题目

从重新购建价格中扣除折旧,即是进行减价调整。()

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第1题:

关于重新购建价格的表述,正确的有()。

A:重新购建价格是估价时点的价格
B:重新购建价格是客观的价格
C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:重新购建价格是重新购建的实际成本

答案:A,B,C
解析:

第2题:

成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )


答案:对
解析:
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第3题:

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 ( )


正确答案:×
本题主要考查的是成本法的概念:成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第4题:

( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、折旧法
  • D、收益法

正确答案:B

第5题:

从重新购建价格的概念中,可以概括出(  )。

A、重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B、重新购建价格也称重新购建成本
C、重新购建价格是必要支出的价格
D、重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E、建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答案:A,D,E
解析:
把握重新购建价格的内涵,需注意事项包括:①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本,土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

第6题:

房地产估价的基本方法中,()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值。

A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法

答案:A
解析:
房地产估价基本方法包括:①比较法,②成本法;③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第7题:

从重新购建价格的概念中,可以概括出(  )。

A.重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B.重新购建价格也称重新购建成本
C.重新购建价格是必要支出的价格
D.重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E.建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答案:A,D,E
解析:
把握重新购建价格的内涵,需注意事项包括:①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本,土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

第8题:

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )


正确答案:×
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第9题:

采用成本法评估房地产押品价值的公式为()。

  • A、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧
  • B、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
  • C、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格
  • D、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

正确答案:A

第10题:

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。()


正确答案:正确

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