房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A、独一无二和供给有限B、流动性差和价值最大C、独一无二和价值量大D、不可移动和用途多样

题目

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A、独一无二和供给有限
B、流动性差和价值最大
C、独一无二和价值量大
D、不可移动和用途多样

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第1题：

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性大和价值量大

D．不可移动和用途多样

正确答案：B
一种资产只有同时具有独一无二和价值量大两个特性。才真正需要专业估价。

第2题：

房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）。

A:适应性
B:相互影响性
C:政策影响性
D:专业管理依赖性

答案：D

解析：

第3题：

下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中，正确的是（）。

A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年

B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年

C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年

D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年

E．取得房地产估价相关学科博士学位的

正确答案：BCDE

第4题：

专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

第5题：

与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。

A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务

答案：C

解析：

考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。

第6题：

房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D

解析：

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第8题：

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值最大

C．流动性差和价值最大

D．不可移动和用途多样

正确答案：B

第9题：

房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（　）。

A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值量大
E、保值增值

答案：A,D

解析：

考点:房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业估价。因为独一无二，无法简单参照其他房地产的价格；因为价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价服务费用。

第10题：

房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。

A、需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B、房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C、房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

答案：A,D,E

解析：

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

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