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为什么说房地产估价是国家法定制度？

题目

为什么说房地产估价是国家法定制度？

参考答案和解析
正确答案:因为以法律的形式确立了房地产估价的法律地位，《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。
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第1题：

我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》

答案：C
解析：
制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》

第2题：

三级资质的房地产估价机构的成立条件有(　 　 )。

A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全
D.有8名以上的专职注册房地产估价师
E.有固定的经营服务场所

答案：A,B,C,E
解析：

第3题：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产价格咨询员

D．房地产价格咨询师


正确答案：A

第4题：

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？


正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

第5题：

房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

  • A、0
  • B、1
  • C、2
  • D、3

正确答案:D

第6题：

房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。

A.形成了多样化的房地产估价市场
B.建立了房地产估价师执业资格制度
C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E.以法律形式确立了房地产估价的地位

答案：B,C,D,E
解析：
房地产估价行业得到快速发展，突出表现在：①以法律形式确立了房地产估价的地位；②建立了房地产估价师执业资格制度；③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目；④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件；⑤制定了房地产估 价国家标准和相关指导意见；⑥成立了房地产估价行业组织；⑦形成了统一开放的房地产估价市场；⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。

第7题：

明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。

  • A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
  • B、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  • C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
  • D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

正确答案:B

第8题：

下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C．房地产估价是为委托人提供价格保证

D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术


正确答案：ADE

第9题：

下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。

  • A、《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
  • B、房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
  • C、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
  • D、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

正确答案:B

第10题：

下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有（）。

  • A、机构名称是否有"房地产估价"字样
  • B、有限责任公司的注册资本
  • C、法定代表人是否专职注册房地产估价师
  • D、法定代表人从事房地产估价工作年限
  • E、专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求

正确答案:A,C,D,E

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