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房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（　）等

题目

房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（　）等方面。

  • A、位置
  • B、交通
  • C、面积
  • D、外部配套设施
  • E、环境景观
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第1题：

把综合性指标分解为各因素,研究诸因素变动对综合性指标变动影响程度的分析方法是()。

A、对比分析

B、趋势分析

C、比率分析

D、因素分析


正确答案：D

第2题：

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

房地产区位因素是－个综合性因素,如果对其进行分解,可分为()等方面

A.位置

B.交通

C.面积

D.外部配套设施


正确答案:ABD

第4题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

第5题：

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）


答案：对
解析：
本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

第6题：

下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）

A．区位因素

B．交通便捷因素

C．面积因素

D．容积率因素


正确答案：ACD

第7题：

繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产自身因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。

第8题：

住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。

A．区位因素

B．社会因素

C．实物因素

D．权益因素


正确答案：C

第9题：

在房地产价格影响因素中，判断一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的，然后假设将它移动。随着房地产的移动会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就属于非区位因素。( )


答案：对
解析：
[知识点] 房地产一般因素

第10题：

把综合性指标分解为各个因素，研究诸因素变动对综合性指标变动影响程度的分析方法是（）。


正确答案:因素分析法

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